面对收缩的圣安东尼奥经济表现

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先是收缩，然后是反弹

市场正在降温吗? 是的, like San Antonio cools from 103 degrees in August down to 90 degrees; still pretty warm, 但不是炽热的. 这就是我们看待当地经济的方式.

大多数人都同意，我们已经开始了一个连续三个季度的衰退. 抵押贷款利率已飙升至近7%，这无疑给房地产市场降温, 以及所有与住房建设相关的领域.

但就业依然强劲. 美联储将继续加息，直到，

1)通货膨胀下降

2)经济停滞

或者出现国际危机

所以，情况会在好转之前变得更糟.

圣安东尼奥商业房地产市场

圣安东尼奥的商业地产还没有出现调整，但已经摇摇欲坠. 我已经和很多人谈过了，在这一点上，很少有交易脱离了托管. 房屋建筑商有分歧, 随着最大的公司进入半庇护模式, 而另一些人正在夺回已经下降的阵地. 买家活动仍然很活跃.

对商业资本化率的影响

多户家庭的开发管道仍然很强大, 但是，利率的上升使它变得更加昂贵, 相差很大. 土地价格没有下降, 此时此刻, 但木材价格已降至大流行前的价格, 抵消了一些较高的资金成本. 但, 例如, 一笔公寓交易需要一年的时间, 谁能预测下周的利率水平更不用说12个月后的利率了? 商业资本化率上升了约7-10%, 降低未来销售的价格, 不一定是现值.

入住率 & 房地产收益

圣安东尼奥的零售商铺空置率很低，租金仍创历史新高, 入住率也非常高. 而平均租金是17美元.每平方32元. ft. NNN，新房的租金在30美元以上，甚至更高，因为建筑成本.

U.S. 公寓建筑 会达到50年来的最高水平吗 尽管今年劳动力短缺的不利因素, 材料成本，可用性和供应链问题, 道格·雷斯勒说, Yardi Matrix的商业智能经理. 圣安东尼奥的公寓入住率很高. 建筑业可能略有下降. 记住这一点也许是件好事 最好的房地产回报出现在经济衰退之后科恩的最新报告称 & 引导.

房屋价值较去年上涨了15%，但待售天数也在增加，而成交量则下降了10%.

面对收缩的房地产

是的, we are at the beginning of a contraction; no one knows how long or low we could go. 但当利率回落时，对房地产的需求将保持强劲, 预计发展的爆炸式增长将赶上被抑制的需求.

请允许我用一个天气的比喻来结束:夏天过后是秋天，然后是冬天，永远是春天. 投资周期也一样，从热到冷，然后再回到热. 虽然经济并不平稳, 它们运行得很可靠, 重复的模式，所以最好投资于所有季节.